¿Por qué un comprador extranjero necesita un abogado independiente para comprar una propiedad en España?

A diferencia de otros países, en España el notario no investiga a fondo las cargas ocultas, infracciones urbanísticas o deudas de suministros e IBI antes de la firma. Un abogado independiente realiza una Due Diligence exhaustiva para proteger los fondos del comprador y garantizar que el inmueble se adquiere libre de cargas.

¿Qué impuestos y gastos debe pagar un extranjero al comprar una casa en España?

Si se trata de una vivienda de segunda mano, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 11% según la Comunidad Autónoma. Si es vivienda de obra nueva, se paga el 10% de IVA más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD, entre 0,5% y 1,5%). Además, se deben sumar los aranceles notariales, registrales y honorarios legales (aproximadamente un 10%-13% en total sobre el precio de compra).

¿Se puede firmar la compraventa desde el extranjero mediante un poder notarial?

Sí. Mediante un Poder Notarial (Power of Attorney) otorgado en el país de origen con la Apostilla de La Haya o ante el Consulado de España, el abogado puede gestionar el NIE, abrir la cuenta bancaria, revisar el contrato y firmar la escritura pública en Notaría en nombre del cliente sin necesidad de que este viaje a España.

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Abogados de Compraventa Inmobiliaria para Extranjeros en España

Protección jurídica integral y Due Diligence independiente en la compra de villas, apartamentos y activos inmobiliarios en España para compradores no residentes e internacionales.

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¿Por qué es fundamental el Conveyancing legal en España?

En el mercado inmobiliario español, el notario no representa al comprador: su función se limita a dar fe pública del otorgamiento de la escritura. Si la propiedad arrastra deudas de comunidad, embargos no inscritos, infracciones urbanísticas o carece de Licencia de Primera Ocupación, el comprador asume dichas contingencias patrimoniales una vez firmado el contrato.

🔍 Due Diligence Registral y Cargas

Análisis exhaustivo en el Registro de la Propiedad: verificación de titularidad del vendedor, afecciones fiscales, servidumbres, condiciones resolutorias e hipotecas pendientes de cancelación.

📐 Legalidad Urbanística y Catastral

Comprobación en el Ayuntamiento: verificación de obras sin licencia, discrepancias de metros con el Catastro, no existencia de expedientes sancionadores y vigencia de la Cédula de Habitabilidad.

Fases del servicio de Conveyancing para no residentes

Acompañamiento Legal de Principio a Fin:

Trámites previos: Obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero), apertura de cuenta bancaria en España y redacción de Poder Notarial internacional (POA).
Contrato de Reserva y Arras: Redacción bilingüe y blindaje de las cláusulas de rescisión y devolución de depósitos si surgen vicios ocultos.
Fiscalidad y Retenciones: Cálculo del ITP (6%-11%) o IVA + AJD, y retención del 3% si el vendedor es no residente fiscal (Modelo 211).
Asistencia a Notaría e Inscripción: Revisión de la minuta notarial, firma presencial o por poder, y liquidación registral en el Registro de la Propiedad.

Qué documentación conviene tener preparada

Documentos para iniciar la revisión legal:

Nota Simple actualizada o datos catastrales: Referencia catastral o copia de la nota simple facilitada por la agencia.
Borrador del documento de reserva o arras: Antes de transferir ninguna señal dineraria.
Pasaporte y NIE (si ya se dispone): Documentación identificativa de los compradores.
Certificados de eficiencia energética y suministros: Facturas de IBI, suministros y certificado de estar al corriente de pagos en la Comunidad de Propietarios.

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Preguntas frecuentes sobre compraventa inmobiliaria para extranjeros

¿Cuánto dinero debo pagar en concepto de arras o reserva? +

Habitualmente se abona una reserva inicial (entre 3.000 € y 6.000 €) y posteriormente un 10% del precio de compra al formalizar el Contrato de Arras Penitenciales (art. 1454 del Código Civil). Es crítico que el abogado revise el contrato antes de transferir cualquier cantidad económica.

¿Qué es la retención del 3% en vendedores no residentes? +

Si el vendedor del inmueble no reside fiscalmente en España, la ley obliga al comprador a retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Agencia Tributaria (Modelo 211) a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) del vendedor. Si usted es el propietario vendedor, consulte nuestro servicio especializado en Venta de Inmuebles para No Residentes y Recuperación del 3% →.

¿Puedo comprar la casa sin viajar a España mediante un poder? +

Sí. Se puede otorgar un Poder Notarial Especial (Power of Attorney) ante un notario de su país apostillado por La Haya o ante el Consulado de España. Su abogado se encargará de tramitar el NIE, abrir la cuenta, transferir los fondos y firmar la escritura pública en su nombre.

¿Es usted el propietario que vende?